Дубай — один из семи эмиратов ОАЭ. В столице эмирата городе Дубай прожавает более 3,5 млн человек, причем только 15% из них — граждане ОАЭ, остальные — экспаты. Правительство Дубая стремится привлечь новых жителей, и за последние два года население увеличилось на 100 тысяч человек. Цель властей — достичь числа в 5,8 миллионов жителей через 20 лет, для чего продолжается развитие города и строятся новые районы. В большинстве описанных популярных районов жилье иностранцам разрешено приобретать в собственность — это свободные зоны. Цены на жилье указаны по данным на апрель 2023 года.
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): магнит для туристов
Даунтаун Дубай — центр притяжения туристов с самыми известными достопримечательностями города: небоскребом Бурдж-Халифа, крупнейшим в мире торговым центром, музыкальным фонтаном и оперным театром. В районе большое разнообразие ресторанов и магазинов.
Транспорт: легко добраться до бизнес-районов города благодаря развитой транспортной сети автодорог, также через Даунтан проходит линия метро. Путь до ближайших городских пляжей на автомобиле занимает около 20 минут.
Инфраструктура для детей: почти нет школ и детских садов, но есть развлекательные центры.
Средние цены: 7,8 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: да
Бизнес Бэй (Business Bay): жизнь в финансовом центре
Район на берегу Дубайского канала, граничит с Даунтауном и Джумейрой. Через
Бизнес Бэй считается одним из крупнейших финансовых центров всего Ближнего Востока. В этом районе преимущественно коммерческая недвижимость, но есть и несколько жилых комплексов.
Бизнес Бэй плохо приспособлен для жизни с семьей, тем не менее жилье здесь очень востребовано предпринимателями, топ менеджментом и квалифицированными молодыми специалистами многочисленных компаний, которых в этом районе около 20 тысяч.
Транспорт: станция метро, развитая сеть автодорог.
Инфраструктура для детей: есть детские сады и начальные школы, школ для детей среднего и старшего возраста нет, также как и детских площадок и развлекательных центров.
Средние цены: 6,6 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: да
Дубай Марина (Dubai Marina): центр городской жизни
Узнаваемые виды с открыток и постеров Дубая с красивой набережной и небоскребами на фоне — это Дубай Марина, комфортный и современный район рядом с всемирно известным рукотворным островом Пальм Джумейра. Жить в Дубай Марине престижно.
В Дубай Марине больше жилья, чем коммерческой недвижимости, есть большой торговый центр и семи километровая прогулочная набережная.
Транспорт: две станции метро, пробки на автодорогах в час пик.
Инфраструктура для детей: школы и детские сады, развлекательные центры.
Средние цены: 12,4 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: да
Джумейра (Jumeirah): престижный район рядом с городскими пляжами
Джумейра — элитный малоэтажный жилой район на берегу Персидского залива. В виллах Джумейры селятся состоятельные семьи, для них здесь хорошо развита социальная инфраструктура — клиники, магазины, школы и детские сады, парки, набережные и городские пляжи.
Транспорт: передвижение преимущественно на личном автомобиле или на такси, общественного транспорта ходит немного, ближайшая станция метро вдалеке от побережья.
Инфраструктура для детей: множество школ, детских парков и детских садов.
Средние цены: 14,2 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: только выборочные проекты
Палм-Джумейра (Palm Jumeirah): элитный район на искусственном острове
Район расположен на известном искусственном острове в форме пальмы — самом большом насыпном острове в мире и ещё одна туристическая достопримечательность Дубая. Рядом с Пальм-Джумейрой строятся еще два острова в виде пальм.
Палм-Джумейра застроен виллами и отелями. Основная инфраструктура сосредоточена в отелях. Для удобства жителей частных вилл на острове есть две клиники, несколько супермаркетов и торговый центр.
Транспорт: передвижение на личном автомобиле или на такси по автодорогам вдоль «лепестков» пальмы. С большой землей остров соединяется рельсовой дорогой и автодорогой.
Инфраструктура для детей: два детских сада.
Средние цены на квартиры: 12,4 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
МБР Сити (MBR City): приморский район недалеко от центра
Большой новый район назван в честь действующего премьер-министра Эмиратов Мухаммеда Бен Рашида (аббревиатура имени). МБР Сити находится в 12 километрах от Даунтауна на берегу моря.
Он спроектирован как небольшой автономный город, где есть все для комфортной жизни: парки, международныхе школы, торговые центры, больницы и даже гоночный клуб и гольф-клуб. В МБР Сити неплотная застройка, у жилых домов есть дворы и парки, что редкость для Дубая. Через весь район проходит искусственная лагуна с набережной, вдоль которой благоустроены велодорожки и променад.
Район активно застраивается и квартиры в новостройках пользуются большим спросом.
Транспорт: метро до района пока не проведено, но есть множество остановок наземного общественного транспорта.
Инфраструктура для детей: множество школ, в том числе международные британские школы, детские сады и развлекательные центры.
Средние цены на квартиры: 5 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: да
Внутри МБР Сити есть несколько отдельно выделенных районов, например Дубай Хиллс Эстейт и Мейдан Сити. Первый известен протяженными зелёными парками, гольф-клубом и теннисными кортами. В нем множество магазинов и ресторанов, есть крупный торговый центр и три международные школы. Мейдан Сити граничит с Бизнес Бэй. Это развитый жилой район с элитной жилой недвижимостью. Кроме того, в Мейдан Сити есть свободные экономические зоны для иностранных компаний.
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle): популярный спальный район
Джумейра Вилладж Сёркл, известный многим как JVC — это относительно новый район, с круговой и радиальной планировкой улиц. В JVC уже развита социальная инфраструктура — есть торговые центры, парки, больницы, детские сады и школы, но к завершенному виду район пока не пришел. Некоторые общественные пространства еще предстоит благоустроить и озеленить.
Через несколько лет, когда район приобретет задуманный вид, ожидается, что цены на жилье здесь значительно вырастут. На сегодняшний день JVC — один из самых популярных для покупки жилья район Дубая, он находится в числе лидеров по количеству сделок с недвижимостью.
JVC застраивается виллами, квартирными зданиями и крупными жилыми комплексами с собственной инфраструктурой: бассейнами, парками, спортзалами, коворкингами и детскими центрами.
Транспорт: находится рядом с пересечением основных транспортных магистралей города — легко добраться на машине до любого района.
Инфраструктура для детей: есть школы и детские сады.
Средние цены на квартиры: 3,3 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: да
Дамак Хиллс (Damac Hills): уединенный комфорт на природе
Два относительно новых района, Дамак Хиллс и Дамак Хиллс 2 — это зеленые уединенные районы, построенные вокруг элитных гольф-полей и клубов, принадлежащих Дональду Трампу. Концепция жилой застройки предполагает спокойную семейную жизнь с комфортом.
Жилые кварталы отличаются качественной внутренней отделкой, просторными планировками и разнообразной инфраструктурой для жильцов, при этом цены на жилье доступные.
Транспорт: развязки автодорог рядом с районами, время в пути до делового центра и до побережья занимает 30–40 минут. Рядом с жилыми кварталами проходит первая в ОАЭ скоростная железнодорожная линия до Абу-Даби.
Инфраструктура для детей: есть школы и детские сады.
Средние цены на квартиры: 3,8 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: да
Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour): новый центр городской жизни
Большой и тщательно спланированный район, расположенный вдоль канала Дубай-Крик. Район организован таким образом, чтобы в нем было комфортно жить и семьям, и холостякам.
Инфраструктура Дубай Крик Харбор — это парки и сады, торговые центры, бассейны и спортзалы, детские площадки и развлекательные центры. Здесь планируют построить пристань с яхт-клубом, торговый центр, превосходящий по размеру всем известный Дубай Молл, отели и рестораны. При этом район находится близко к центру.
Транспорт: время в пути до Даунтауна занимает 10–15 минут.
Инфраструктура для детей: детские сады, ясли, детские площадки
Средние цены на квартиры: 6 тыс. долларов за кв. м в новостройках.
Свободная зона: да
Дейра (Deira): исторический центр
Дейра — это один из старейших районов Дубая, поэтому здесь очень развитая инфраструктура. Сейчас в Дейре селятся в основном семьи с детьми. Раньше, до того как началось масштабное расширения Дубая, именно в Дейре была сосредоточена вся деловая жизнь эмирата.
В Дейре сохранилось множество исторических зданий, например богатый купеческий дом, построенный в 1890 году, ныне музей Heritage House. Также в Дейре есть несколько традиционных восточных базаров.
Район расположен на востоке эмирата, рядом с городом Шарджа. В Дейре самые доступные цены на проживание относительно других районов Дубая.
Транспорт: три станции метро, пересечение двух веток метро, автобусные остановки и развитая автодорожная сеть.
Инфраструктура для детей: множество детских садов и школ, в том числе единственная в ОАЭ русская школа.
Свободная зона: нет