Сколько стоит недвижимость в Дубае

Средняя стоимость недвижимости

По состоянию на начало 2026 года средняя цена жилой недвижимости в Дубае составляет около 20 000 дирхамов за квадратный метр (примерно 5 400 долларов). При этом медианная цена квартиры превышает 359 000 долларов, а средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 5 400 долларов.

Если рассматривать рынок в целом, средняя цена квартиры в Дубае составляет около 2 млн дирхамов (примерно 540 000 долларов), однако диапазон цен очень широкий — от бюджетных студий до элитных пентхаусов.

Сколько стоит квартира в Дубае

Стоимость квартир зависит от площади, района и уровня проекта. Примерные цены на рынке в 2026 году:

• Студия — от 160 000 до 240 000 долларов;
• Квартира с 1 спальней — от 240 000 до 420 000 долларов;
• Квартира с 2 спальнями — от 350 000 до 700 000 долларов.

В среднем студии продаются примерно за 195 000 долларов, квартиры с одной спальней — около 385 000 долларов, а с двумя спальнями — около 675 000 долларов.

Сколько стоит вилла в Дубае

Цены на виллы и таунхаусы значительно выше, особенно в престижных районах. Средние цены на таунхаусы и небольшие виллы — от 1,5 млн долларов, на виллы премиум-класса — от 2 до 4,5 млн долларов.

В самых престижных районах, например Palm Jumeirah, стоимость вилл может превышать 8 900 долларов за м², что делает их одними из самых дорогих объектов недвижимости в регионе.

Цены в разных районах Дубая

Стоимость жилья в Дубае сильно зависит от района. Средняя цена за квадратный фут в популярных локациях:

• Downtown Dubai — около 2 980 AED/ft²;
• Palm Jumeirah — около 4 153 AED/ft²;
• Dubai Hills Estate — около 2 442 AED/ft²;
• Jumeirah Village Circle (JVC) — около 1 448 AED/ft².

Таким образом, недвижимость в центре города и на искусственных островах может стоить в несколько раз дороже, чем в новых развивающихся районах.

Минимальный бюджет для покупки

Минимальный бюджет для покупки недвижимости в Дубае обычно начинается примерно с 140 000–200 000 долларов за небольшую студию в новых районах города. Однако большинство инвестиционных объектов на первичном рынке сегодня продаётся в диапазоне 250 000–600 000 долларов.

Почему цены растут

Основные причины роста стоимости недвижимости в Дубае:

• активный приток иностранных инвесторов;
• рост населения эмирата;
• налоговые преимущества (отсутствие налога на доход);
• высокая доходность аренды (6–9% годовых);
• масштабное строительство инфраструктуры.

В результате с 2020 года цены на жильё в Дубае выросли более чем на 50%, а рынок продолжает демонстрировать высокий уровень спроса.