ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости

В 2026 году программы резидентства через инвестиции в недвижимость остаются одними из самых востребованных среди международных покупателей.

Можно ли получить ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости

Иностранные инвесторы имеют право получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Дубае. Такой статус позволяет жить в стране, открывать банковские счета, оформлять водительские права и пользоваться другими возможностями резидентов. Срок резидентской визы зависит от стоимости недвижимости и типа инвестиции.

Виды резидентских виз через недвижимость

Инвесторская виза на 2 года

Самый доступный вариант — резидентская виза инвестора сроком на 2 года. Основные требования:

• стоимость недвижимости — от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов);
• объект должен находиться в зонах freehold, где иностранцы могут владеть недвижимостью;
• недвижимость должна быть полностью оплачена или иметь небольшой остаток по ипотеке.

Виза может продлеваться при сохранении права собственности на объект.

Золотая виза на 10 лет (Golden Visa)

Для инвесторов с более крупным бюджетом доступна долгосрочная резидентская программа — Golden Visa. Основные условия:

• стоимость недвижимости — от 2 млн дирхамов (примерно 545 000 долларов);
• можно инвестировать в один объект или несколько объектов;
• допускается покупка недвижимости с ипотекой при условии, что оплачена необходимая доля стоимости.

Golden Visa выдаётся на 10 лет и может продлеваться без ограничений.

Какие права даёт резидентская виза

Получение резидентской визы через недвижимость предоставляет ряд преимуществ:

• право жить в ОАЭ;
• возможность открывать банковские счета;
• оформление местных водительских прав;
• возможность выступать спонсором для членов семьи;
• доступ к медицинским услугам и образованию.

Golden Visa дополнительно даёт более стабильный статус и не требует постоянного проживания в стране.

Можно ли включить семью

Инвестор может оформить резидентскую визу не только для себя, но и для членов семьи. Обычно в резидентский статус включаются:

• супруг или супруга;
• дети;
• иногда родители (при соблюдении дополнительных условий).

Это делает программу особенно популярной среди семей, которые рассматривают Дубай как место для жизни или долгосрочного пребывания.

Где иностранцы могут покупать недвижимость

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в специальных районах, которые называются freehold zones. К наиболее популярным районам относятся:

• Dubai Marina
• Downtown Dubai
• Palm Jumeirah
• Business Bay
• Jumeirah Village Circle
• Dubai Hills Estate

В этих районах иностранцы получают право полной собственности на недвижимость.

Почему инвесторы выбирают Дубай

Помимо возможности получить резидентский статус, покупка недвижимости в Дубае привлекательна благодаря другим факторам:

• отсутствие налога на доход физических лиц;
• высокая доходность аренды (в среднем 6–8% годовых);
• развитая инфраструктура;
• стабильная экономика;
• международный статус города как делового и финансового центра.

Эти факторы делают рынок недвижимости Дубая одним из самых востребованных среди международных инвесторов.